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老旧住宅装电梯咋就这么难?深圳已审批96个加装规划

2018-09-25 17:53:30李真  来源:深圳商报  阅读:

 

益田村第一个加装了电梯的楼梯房。

 

 

福田花园楼梯房高达八层,均无电梯。

原标题:老旧住宅装电梯咋就这么难

深圳新闻网讯“住在楼梯房八楼,每天接送小孩上学、买菜对老人而言是一种考验。”在福田花园楼梯房居住的陈女士告诉记者,福田花园共有七栋楼梯房,每栋都是八层,加装电梯的事说了很多年,但目前没有一栋加装了电梯。近日,记者走访深圳多个老旧住宅小区发现,深圳老旧住宅加装电梯困难重重,高低层业主谈不拢、很多老旧楼梯住宅是租客在住、住宅本身不具备加装条件等均成为深圳老旧住宅加装电梯的阻碍。

业主:高低层业主谈不拢

“前两年就有第四栋的业主说要加装电梯,三楼以上楼层的业主还是比较赞成,一、二楼的业主就普遍不同意。”9月12日,在位于福田区的福田花园小区,居住了二十余年的住户王女士告诉记者,今年上半年,小区第一栋的业主也在协商加装电梯事宜,同样因为高低层业主谈不拢,加装电梯的事情就暂时搁置了。

“深圳老旧住宅小区一般建造年代较早,即便三十岁买房,二十多年过去了,现在也都五十多岁了,所以老旧住宅小区住户的年龄普遍偏大。更何况,现在这些老住户都抱上孙子、孙女了,要帮助儿女带小孩。爬楼对于老人、小孩而言,都十分不方便。”王女士向记者表示,福田花园楼梯房建于1996年,目前已有22年楼龄,加装电梯对于福田花园小区楼梯房高楼层的住户而言十分有必要。“楼梯房高楼层的业主肯定是十分愿意加装电梯的,一是方便老人、小孩上下楼;二是加装了电梯可以给房屋自身带来升值空间。但无奈的是,低楼层业主不同意啊!”王女士说。

记者走访福田区益田村、福田区华富北屋村、南山区愉康花园、宝安区碧海名园等多个小区后发现,“高低层业主谈不拢”是这些小区大部分楼梯房没有加装电梯的重要原因之一。

物业:老旧住宅多是租客

“除了高低层业主谈不拢,很多楼梯房是租客在住也是福田花园无法推进加装电梯事宜的原因之一。”福田花园小区的物业管理公司福浩物业管理有限公司相关负责人告诉记者。

该负责人表示,对于把房屋用于出租用途的楼梯房高楼层业主而言,反对加装电梯主要原因是担心增加了加装电梯的费用和维护电梯的费用不能“回本”。“楼梯房高楼层业主都知道,加装电梯后,对于高楼层楼梯房而言,无论是出售或是出租都会增值。但具体增值部分能不能抵消加装电梯的费用和维护电梯的费用,这些楼梯房高楼层业主并不能确定。”

9月13日,在福田区益田村,物业管理工作人员告诉记者,该小区一共有109栋楼房,其中楼梯房有82栋,仅第60栋一栋加装了电梯。“加装电梯的这一栋基本上都是业主自住。”该工作人员表示,益田村楼梯房竣工时间是1995年,很多住在这里的业主都有加装电梯的诉求,尤其是楼梯房高楼层的业主。“多年来,很多楼栋都有业主提出过加装电梯的建议,但少有协商一致的,有很重要的一部分原因是部分楼梯房高楼层已被出租,有些业主与租客已经签了几年的租约。”

益田村链家地产房产经纪人曾女士告诉记者,目前已加装电梯的益田村第60栋没有一套房子进行放租或者放卖。“都是业主在住,所以才能协商一致,这一栋才能加装电梯这么快。如果这一栋装了电梯的八楼进行出售,估计能比没装电梯楼栋的八楼贵100万元左右。”

专家:或不具备加装条件

“不是每一栋老旧住宅的楼梯房都具备加装电梯的自身条件。”深圳市建筑设计研究总院项目经理曾先生告诉记者,深圳很多老旧住宅小区建造年代较早,楼间距较窄,消防通道本就狭窄,有些甚至不符合当下的消防安全标准,而加装电梯是绝对不能占用消防通道的。“楼梯房楼栋门口离现有消防通道至少需要4米的距离,才能满足加装电梯的条件。”曾先生表示。(记者江南鸾)

深圳已审批96个加装电梯项目规划

“双三分之二”同意即可加装电梯

深圳市规划国土委相关负责人接受记者采访时指出,据不完全统计,截至2018年7月,深圳市规划国土委已审批了96个加装电梯项目的规划手续。深圳市规划国土委相关负责人表示,深圳市加装电梯工作推进较慢的主要问题在于业主难于协商一致。

全市已审批96个加装电梯项目规划

深圳在“老旧住宅加装电梯”的道路上探索已久。据深圳市规划国土委相关负责人介绍,2013年,深圳市规划国土委下发了《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》以规范既有住宅加装电梯规划管理工作。为了做好政策的衔接工作,进一步简化规划土地审批程序,深圳市规划国土委开展了加装电梯政策研究工作,拟定了《深圳市既有住宅加装电梯管理规定(征求意见稿)》,按规范性文件申报程序分别于2017年7月和12月两次对外征求公众和其他政府部门意见后,根据市法制办审查意见报请市政府审批。经市政府审批同意,2018年9月5日深圳市规划国土委正式印发《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》(以下简称《管理规定》)。

记者查询《管理规定》获悉,《管理规定》适用的既有住宅是指具有合法权属证明,非单一产权,已建成投入使用、未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)的单元式住宅。既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下,可以申请在建设用地红线内加装电梯。已纳入拆除重建类城市更新单元计划、棚改计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。

《管理规定》提出,既有住宅加装电梯所需资金可通过四种方式筹集。一是按照谁受益谁出资、以及楼层受益大小的原则等因素,由业主协商分摊比例后共同出资。二是按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的物业专项维修基金。三是按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的业主住房公积金。四是社会投资、政府补助等其他符合规定的资金。

深圳市规划国土委相关负责人指出,据不完全统计,截至2018年7月,深圳市规划国土委已审批了96个加装电梯项目的规划手续。

关键在于业主协商

据记者了解,深圳首个老旧住宅加装电梯的案例是南山区翠竹园小区5栋。2015年11月,翠竹园小区5栋居民举办了简单又隆重的电梯落成仪式。日前,记者来到翠竹园小区,翠竹园小区住户王先生告诉记者,目前翠竹园小区除了5栋,其他楼栋都没有加装电梯,“5栋都是大户型,以前装电梯时都是老住户协商好的。翠竹园小区其他楼栋的业主多年来也一直在说要加装电梯,但还没有一栋协商一致。”

深圳市规划国土委相关负责人向记者表示,业主协商是加装电梯工程的关键环节。深圳市加装电梯工作推进较慢的主要问题在于业主难于协商一致,与广州、厦门等城市碰到的问题一样。

《管理规定》提出“经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意”即可申请加装电梯。

该负责人表示,为了加强既有住宅加装电梯的统筹协调、建设实施工作,深圳市政府已安排由市住房建设局牵头统筹协调,具体由各区、新区管委会组织实施。下一步,深圳市规划国土委将配合市住房建设局和区政府做好相关工作。(记者江南鸾)

北京老楼免费加装“公交式”电梯

刷卡乘用每次付费2角

免费安装、没有预收费、像乘坐公交车一样刷卡使用……,今年年初,北京老旧小区黄村西里56号楼3单元、5单元加装电梯工程完成施工并投入使用,这也是北京首批采用“垂直公交”运营模式的电梯之一,居民不用缴纳建设和维护费用,根据个人实际需求,刷卡使用,单人单次0.2元。

据悉,北京此次为老旧楼房加装电梯享受相关财政补贴政策,实施主体享受电梯安装最高补贴24万元,管道改造最高补贴40万元。(记者江南鸾)

编辑:晓庆
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